2.颱風過境，各位住戶夥伴請檢查家園是否有公共環境需要修繕， 請踴躍提出建議。
3. 大家一同來認識自已的 「建物所有權狀」唷！
4. YAHOO 搜尋已能在在首頁找到「歐洲學苑」部落格！
一年多前在賣屋小姐跟工務說可以裝後陽台鋁窗的保證下,馬上請店家來施工但卻遭到總幹事及專案經理的制止!只是遇到颱風天或下大雨時後陽台變得毫無用處,所以請問現在可以裝後陽台的鋁窗了嗎?
您所說的後陽台是指面對中庭或外面呢？通常而論，裝設鋁窗涉及變更外牆景觀，我想這是被制止的原因。一般大樓基於外牆景觀的品質，確實是會禁止的。所以當初同意您施作的工務所人員不知是哪一位？是否有誤會或誤導之嫌？我所經驗過的解套方式，是聯合一定數量需求的住戶，經管委會同意，配合外牆景觀規劃統一發包施作統一規格的鋁窗，或許有可能獲得同意共識。不知這樣有否解答您的問題？
後陽台的鋁窗是靠中庭的!那麼住戶的安裝連署是要由住戶個人發起還是由管委會呢?
嗯...我想你可以先彙整一些想安裝的人的意見。管委會這邊我們排入月會討論好了。抱歉，目前為止，仍屬我個人意見發言。不能當作是管委會的決議唷。
昨日進行資格審查標,由於監委職責須針對開標流程事項進行監督,本人認為昨日審查流程有瑕疵.事由如下,由於喬樂物業在投標時附加文件缺乏資格審查書,此事實已經屬於不具有投標資格,但部分委員考量如果第一階段就淘汰喬樂物業將可能會造成之後社區點區的困難,此部分考量有其參考價值,但之後用電話通知喬樂物業補交資格省查書一事,就開標流程與資格審查標流程已經嚴重影響招標公平性與迴避利益原則.後來表決時我投反對票,但我依然尊重其他多數委員最後決議,但請住戶或了解相關法律問題者提供意見,感謝.監委
管委會委員們:1.I棟電梯B1及1F外乘場,緊急照明為何莫名被移除呢?可否復原嘛?2.I棟電梯1F外乘場(信箱處),照明設備(美術燈)已年久失修>>可否修復嘛?3.I棟電梯運行異常,已反應多次老問題仍然存在,因會費時又費錢(中國菱電要替我們支出公電費嘛?),可否請中國菱電技師,在下次保養時徹底解決此問題4.社區水塔多久清洗一次呢?委員們請為我們爭取我們應有的權利,感激不盡 I棟88號5F 翁先生
您好，近期我們將彙整出(1) 目前的現況修繕明細表 (2) 物管公司服務項目，屆時會張貼於各棟電梯內公告，並敬請住戶一同注意有無缺列的維修項目1. 緊急照明燈，因管委會查覺該線路迴路錯誤，故要求全數修改。2. I棟電梯運行異常的詳細狀況是如何？請明示，我們好向廠商要求。3. I棟電梯1F外乘場(信箱處),照明設備(美術燈)已年久失修，我會列入此次的現況修繕明細表中，非常謝謝您提供的訊息！(我們就是需要您這種將對社區的關心付之行動的人！再一次感謝您)4. 水塔清洗，我們會就此次物業公司招標，列為他們的服務項目之一，多久洗一次，將於今晚與廠商協議後，才能確定下來。8/16 (日)管委會已進行先就公設外觀的部份進行缺失列表(目前整理完成列表後即公告)，功能的部份(例:電梯纜線寬度是否合乎標準、電梯煞車等及其它機具或消防設備等等)尚待廠商協助測試(我們擬定除了建商的廠商外，將另尋其它廠商配合協辦)。非常感謝翁先生，能主動提出您的疑問，預定在8/18 (二) 晚間7:30開始進行入圍之物管公司開標作業，其中物管公司會針對他們能提供的服務項目進行說明，並接受現場洽問，歡迎參加。謝謝您文康 謝宜珍 敬上
管委會委員你們好: I棟電梯運行異常情形:該棟電梯偶爾在5F叫車時(此時電梯為待機模式停在B2,按5F外叫下行鈕),此時電梯空車直達7F開門,待關門時再到5F開門執行應做的動作(若在趕時間時浪費不少時間及公電費),經管理中心回復我,已請電梯(菱電)技師檢查7F及5F外叫Address是否重覆,並將7F及2F外叫裝置對調做測試,不過並無得到改善反倒多了更多異常,例:1.電梯有時莫名其妙會到B2做待機及待命動作,此時並無人叫車(應該不是電梯裡面的自動歸位樓層之功能,更不是校正跑車,因為速度不像,若是代表電梯有異常)2.電梯到達目的樓層5F時,關門後電梯再上行到7F開關門,然後做待命動作3.電梯(上下行皆會)有時莫名其妙,會將所有內叫全部取消而停在2F開門,需要重新再叫車一次以上是我本人及左鄰右舍曾經遇到的情形,希望這次透過網路留言板能夠徹底改善I棟電梯運行異常的問題>>感激不盡!!PS:我本人雖是同行,但絕無刁難之意,這部是新電梯不應該有此異常,這是我們使用者應有的權益>>不是嗎??(搬進來快2年了!!)
謝謝您主動告訴我們，我們會通知廠商盡速處理。您有提到您是同行！很冒昧的想邀請您一同參加公設移交時，就電梯的部份陪同檢測功能及確認相關技術問題，不知道是否方便呢？我們近期將會公告，請求住戶們一同收集公設區域目前已故障的器具資訊。以上 回答不詳盡之處，還請見諒文康 宜珍 敬上
to fugod7：抱歉再請問更詳細問題。您所提電梯叫車異常、待機樓層異常等問題是每次叫車一定發生，或是偶爾發生呢？另外，宜珍你真是動作有夠快呀！我看你上班都在這裡偷看文吧 XD文康。淳淵
您好：我今日已與廠商聯絡，廠商已知道i棟電梯的問題，並同意會盡速處理，就我洽問，該部電梯問題，主要是因為濕氣太重，導致電路板短路所導致。文康 宜珍 敬上
管委會委員你們好(謝宜珍):別客氣!若你剛買的新電器,經常異常的話,你做何反應呢?同此心。感謝你誠心的邀請,小弟不才實在不方便..!!但可提供幾項電梯功能檢測之重點(有關於安全性)做為參考,希望能夠有所幫助。1.社區所有電梯正常運行。2.電梯纜線寬度(正確說法:主鋼索直徑)為何?(應該要在12mm以上)。3.電梯煞車(制動裝置)方面,要先知道社區該型電梯,額定速率每分鐘幾米,再來判定滑行距離是否合乎標準。(以60m/m為例,滑行距離應為750-1200mm)4.調速機之超速開關(電氣)及阻擋器(機械),是否能在額定速率之1.3倍以下及1.4倍前應能動作。5.終點開關,載重開關,各樓外門開關,內門開關,皆要功能正常。6.車廂內警鈴,緊急照明皆要正常,對講機要暢通。以上幾項就足夠了!(無需要求太多)ps:本人堅決反對電梯由原廠以外之廠商進行保養及為護。
和您說明一下，管委會曾幾次和建商洽問所有廠商的資料，但建商表示不便提供 >"<，我們僅能就曾接洽過的廠商，了解建商是與哪一廠商配合維護作業。就我個人，因與電梯廠商配合檢視電梯外觀，故我目前僅知電梯廠商為誰。關於保養維護採原廠商的部份，您的建議我會於下次會議中提出。並非常感謝您，提供的檢測資訊 ^_^ (我抄出來了！)若是方便是否能請您留下可聯絡的方式給我？您可以mail到社區的信箱badehouse@yahoo.com.tw這樣我們於下一階段，就電梯的功能、規格要再進行驗收時就能將問題向您請教了，您覺的好嗎？我們都是花自已努力存下的血汗錢，買房子的！因此我能了解您的感受！以上謝宜珍 敬上 2009/8/20
to fugod7：您好，我是文康委員淳淵。上周與宜珍曾經驗收過大樓電梯部份外觀，我有與廠商上到頂層機房觀察，基本上，您也可以到機房觀察一下基本纜線粗細等。主纜繩五條，是12mm的。旁有煞車纜繩，忘記問他是多少的，您所提及的功能，電梯相關說明書有載，但由於個人不是專業，因此功能部份未作測試，將請社區合約保養之機電廠商協助驗收功能部份，您所提部份，我想宜珍會也請機電廠商一併注意。機電維護和電梯維護可能會由不同廠商負責，如宜珍所說，會在下次會議提出。社區恰好有您是相關專業，真是幸運，還請您經常給予專業相關意見。文康。淳淵
委員你們好(謝宜珍 淳淵):濕氣太重，導致電路板短路所導致>>唉..!算了!!能夠徹底改善就好了(不要再費時又費公電費了)，再次感謝妳們ㄉ辛勞...感恩。沒錯!!你我皆想追求優良ㄉ居家品質及環境。關於電梯保養維護採原廠商的部份，看了你們公告裡提到(電梯維護可能會由不同廠商負責)，有第三公正廠商陪同檢驗(我真不知道你們ㄉ用意為何..??)，小弟提醒你們:歐洲學苑是新社區新電梯耶.!(是塊大餅)>>好保養故障率低，又不是老電梯，有必要淪落到給其他廠商(一些保養小廠)嘛..!!除非......!!??中國菱電算是台灣前四大家電梯廠牌之一(小弟也在其中之一家服務)，無論是產品(電路板)、零組件、程式軟體，皆有專利及著作權ㄉ，萬一那天電梯故障了!電梯停機一天二天甚至更久... (要爬十幾層ㄉ樓梯耶!!我還好啦..5F)，那你們認為其他廠商拿ㄉ到這些東西嘛!! (若是我們社區跟它們簽半折ㄉ合約ㄉ話，它們會以高價向菱電買零組件後，再以更高價來賣我們社區)或者是拿替代品暫用一陣子，壞了再修的心態，那對我們這些住戶及高樓層ㄉ住戶，如何交代呢...?這就是我非常堅決反對ㄉ原因(應由原廠商進行保養及為護電梯，使用才會安心)。聯絡的方式:fugod7@yahoo.com.tw疑問:1.Ｉ棟B1逃生門ㄉ鎖頭故障很久了...不知是否可修復呢?2.萬一那天電梯真的故障了，若每一層樓ㄉ逃生門是上鎖ㄉ情況下(若是不鎖又怕陌生人進入)，那我們如何進家門呢?(是否可以將該層樓ㄉ逃生門，鑰匙發給該層樓的二個住戶呢?)3.住家大門是否可增設白鐵門呢?ＴＫＳ！！ps:我不在中國菱電服務，跟它們無任何往來，更沒有拿它們任何好處，只是給你們良心上ㄉ建議。
1.所謂第三公正廠商是請他們來協助點交,而非日後維修與保養都交其負責,我想我們沒有在請住戶再次確認的維修表中提及,就像發文的你,有專業知識,也知道問題的癥結點在哪,可是因不方便,所以我們社區只得請其他有相關的廠商(花錢)協助點交,否則你看過球員還兼裁判嗎?如果讓中國菱電協助點交,試問有瑕疵的部份他們護會據實以告?我想應該很難驗出什麼,委員們都是不支薪,同樣的我們也來自各行各業,我想你應該也聽過隔行如隔山,術業有專攻吧!委員會就是差在沒有專業人士可以洽詢,才要請第三廠商來告訴我們盲點在哪?這樣你懂嗎? 2.鎖壞掉的部份我們會立即替你反應,至於鑰匙要放哪我們可以再研究 3.我本身也想再裝一扇外門,但規約裡有明確的規定,待管委會成立後再決議是否裝設,因有統一性的問題(事關整體社區價值) 4.委員會裡的委員都是無給職,說穿了就是不支薪,本人雖當選委員,但因工作繁忙大多由內人代理出席(委託書也早已授權內人代理),可否請大家多點鼓勵,少點責備,內人常繕打社區文件至半夜,第一屆委員有太多事要重新學習,設身處地想一想,如果今天是你,你會怎麼做?是拒絕接受委員一職,看著社區慢慢凋零,還是勇於任事出來為大家服務,委員會委員每年改選一次,大家都有機會被遴選,將心比心ok? 我不敢說我是最優秀的,但我敢說管委會的委員都很努力,也很守本份的盡其所能解決目前面臨問題,否則我們也不會一天到晚開會,還要被質疑是否黑箱作業,黑箱作業何必給大家看會議紀錄 以上發言如有得罪請多包涵,人說身在公門好修行,我想也許我修行還不夠才發表這些文章,有得罪之處多見諒 人頭委員 劉仲健
1. 目前移交事宜未完成，故維修保養的合同，是下一階段的事。第3公正廠商僅是在公設移交時配合，並不等於簽訂維護合約。2. 社區的錢是全體住戶共有，關於您「極力」建議延用原廠商一事，我也謹能代表個人立場，並不等於全體住戶，無法給予答覆。故我於前次的回覆就已表示，會於下次會議中提出您的建議。3. 目前麗盛建設仍在代管期間，與麗盛建設配合的僑樂公司亦無一一將社區修繕報修，故我們委員們只能逐一的、耗時的去視查每一個地方。非常謝謝您提出「Ｉ棟B1逃生門ㄉ鎖頭故障」我會列入修繕明細表內，要求麗盛建設修繕。4. 是否因您在觀看我們的回覆或公告內容時，時間太短了，所以造成了什麼誤會？建議您告知聯絡方式，我直接和您說明較好。5. 委員的職務是要在建商移交時為社區把關，賣房子給您的不是我們，把公設搞爛的也不是我們。宜珍
忘了補充說明一下B2(地下2F)我們曾看過工務人員於電梯下方的部份有發現積水情形有抽過水...因此個人猜測可能是造成電梯井濕氣重的原因宜珍
管委會委員你們好:抱歉..!!我只是發表出我ㄉ淺見而已，若有言詞不當得罪之處敬請見諒…!!沒有其他意思..!!也感謝你們ㄉ辛勞，為社區任勞任怨，你們努力只是想要把社區品質及環境做ㄉ會更好…大家拭目以待…….再次向你們致謝…感恩 >。<
to fugod7:never mind. :)淳淵
管委會委員你們好:thank you so much..!! >。<小弟有個小小的提議，不知是否可行...就是車輛出入地下室之出入口(通道)，出入口(通道)在明顯處是否可增設，倒數計時顯示器呢?這樣不只方便車輛出入，也不致造成公物(欄柵或鐵捲門)及車輛損壞，請委員們代為提議及表決。感恩..!!>。<
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hello~我是住在k棟的來打招呼囉^^
您好,我即將成為社區的一員(F棟),有以下問題想請教管委會1.不曉得管委會是否有規範住戶不能在門外的空間放置私人物品?因為鄰居們都把腳踏車、鞋子及鞋櫃,分別放置逃生門旁及電梯旁....我覺得這樣有點不妥,畢竟門外的空間是共用的,如果大家都這樣擺放的話,除了影響美觀之外,對安全也會是一種隱憂..希望能有更好的規範,讓大家一起來維護住家的品質...2.在參觀房子時,建商有提到最好把電梯旁的窗戶關起來,這樣發生地震或火災時較安全..但我參觀很多棟幾乎窗戶都是開的,所以想請教一下,窗戶關或開到底有什麼差別??又有什麼影響?3.昨天和先生回去看一下房子裝修的狀況,要進去時真的被眼前的景象給嚇到...奇怪是沒電嗎?不然大廳這麼昏暗,看起有點恐怖..走進去發現中庭的燈全部都是關的,害我走過長長的走廊心裡直發毛...有點被嚇到...後來去問保全人員才知道現在社區有管制燈光...我想管委會是希望藉由此管制達到"節約能源"的效果,但我想是不是應該想出更好的方法...畢竟我們社區的大庭是如此的氣派,中庭是如此優美;如果把整個燈光都熄了感覺真的不是很好,再加上中庭做了那麼多的雕像在晚上又不開燈的狀態下,我想應該很多人都會像我一樣被嚇到吧...大家會喜歡這個社區,大多數應該也是被這個美麗的建築物及環境所吸引~~建議可以把主燈關掉些..在中庭留些較不耗電的燈光,大廳需要更明亮點會比較好..畢竟這兩個地點都是我們社區的門面,應該要明亮點...聽說已經有不少住戶也反應這個問題,希望管委會能儘快處理;我想不管大家的意見如何,出發點都是為了這個社區好...謝謝百忙之中抽空回答我的問題...
to nikkie由於社區公共電費由住戶電費中均攤支出，並非從管理費中支出，因此過去每月公共電費均從七八百至千餘元不等。加上住戶用電，每一戶的電費之出動輒數千。目前正進行節電計畫，也會考量成效。至於夜間照明與安全性等問題，將會於十二月份電費出爐後，根據電費支出考量成效並再做檢討。不知這樣有無回答到您的問題。歡迎您給予指教。
您好:另外有兩個問題尚未回覆可以請您回覆一下嗎??? 至於公共電費由住戶電費均攤支出這個部份我非常清楚,但我想這個問題是不是應該在開會議時提出來做表決?尊重住戶們的意見~~以下有幾個小小的建議:關燈的時間是否可以延後至十二點?或者是每個走廊都至少開二.三個燈或將燈改成感應式的,這樣不會太暗也能省電~~倒垃圾的地方及走廊應該要留幾盞燈,以方便住戶倒垃圾~~這是我的一些想法啦...希望管委會能針對這個問題做出更好的決策...非常謝謝管委會這麼替大家著想,但有些東西真的不能省丫~~麻煩你們了~~
to nikkie抱歉，現在才回答您的問題。公電費支出部分，委員會正在進行檢討是否要將大公電部分改由管理費中支出，但仍需要精算收入與支出部分，因此可能12月才會有進一步作出結論。垃圾場的感應燈已請廠商處理，但是廠商動作實在很慢...至於夜間照明的感應式處理，之前已有委員提出。應該會等點交結束後，進行評估。不然現在裝設可能會有問題。
請勿進行人身攻擊或言語謾罵，網路語言受法律規範，若有不雅文字言詞，管理員具刪除及保留法律追溯權之權利。
G棟及H棟住戶~請留意！
目前疑似瓦斯燃燒不完全，造成瓦斯味道飄散嚴重！
為保護社區安全，請配合瓦斯管線檢測作業！
(登記熱水器型號以及可配合進入家裡檢測之時間)
一年多前在賣屋小姐跟工務說可以裝後陽台鋁窗的保證下,
回覆刪除馬上請店家來施工但卻遭到總幹事及專案經理的制止!
只是遇到颱風天或下大雨時後陽台變得毫無用處,所以請問
現在可以裝後陽台的鋁窗了嗎?
您所說的後陽台是指面對中庭或外面呢？
回覆刪除通常而論，裝設鋁窗涉及變更外牆景觀，我想這是被制止的原因。
一般大樓基於外牆景觀的品質，確實是會禁止的。
所以當初同意您施作的工務所人員不知是哪一位？是否有誤會或誤導之嫌？
我所經驗過的解套方式，是聯合一定數量需求的住戶，經管委會同意，配合外牆景觀規劃統一發包施作統一規格的鋁窗，或許有可能獲得同意共識。
不知這樣有否解答您的問題？
後陽台的鋁窗是靠中庭的!
回覆刪除那麼住戶的安裝連署是要由住戶個人發起還是由管委會呢?
嗯...我想你可以先彙整一些想安裝的人的意見。
回覆刪除管委會這邊我們排入月會討論好了。
抱歉，目前為止，仍屬我個人意見發言。
不能當作是管委會的決議唷。
昨日進行資格審查標,由於監委職責須針對開標流程事項進行監督,本人認為昨日審查流程有瑕疵.事由如下,由於喬樂物業在投標時附加文件缺乏資格審查書,此事實已經屬於不具有投標資格,但部分委員考量如果第一階段就淘汰喬樂物業將可能會造成之後社區點區的困難,此部分考量有其參考價值,但之後用電話通知喬樂物業補交資格省查書一事,就開標流程與資格審查標流程已經嚴重影響招標公平性與迴避利益原則.後來表決時我投反對票,但我依然尊重其他多數委員最後決議,但請住戶或了解相關法律問題者提供意見,感謝.
回覆刪除監委
管委會委員們:
回覆刪除1.I棟電梯B1及1F外乘場,緊急照明為何莫名被移除呢?可否復原嘛?
2.I棟電梯1F外乘場(信箱處),照明設備(美術燈)已年久失修>>可否修復嘛?
3.I棟電梯運行異常,已反應多次老問題仍然存在,因會費時又費錢(中國菱電要替我們支出公電費嘛?),可否請中國菱電技師,在下次保養時徹底解決此問題
4.社區水塔多久清洗一次呢?
委員們請為我們爭取我們應有的權利,感激不盡
I棟88號5F 翁先生
您好，近期我們將彙整出(1) 目前的現況修繕明細表 (2) 物管公司服務項目，屆時會張貼於各棟電梯內公告，並敬請住戶一同注意有無缺列的維修項目
回覆刪除1. 緊急照明燈，因管委會查覺該線路迴路錯誤，故要求全數修改。
2. I棟電梯運行異常的詳細狀況是如何？請明示，我們好向廠商要求。
3. I棟電梯1F外乘場(信箱處),照明設備(美術燈)已年久失修，我會列入此次的現況修繕明細表中，非常謝謝您提供的訊息！(我們就是需要您這種將對社區的關心付之行動的人！再一次感謝您)
4. 水塔清洗，我們會就此次物業公司招標，列為他們的服務項目之一，多久洗一次，將於今晚與廠商協議後，才能確定下來。
8/16 (日)管委會已進行先就公設外觀的部份進行缺失列表(目前整理完成列表後即公告)，功能的部份(例:電梯纜線寬度是否合乎標準、電梯煞車等及其它機具或消防設備等等)尚待廠商協助測試(我們擬定除了建商的廠商外，將另尋其它廠商配合協辦)。
非常感謝翁先生，能主動提出您的疑問，
預定在8/18 (二) 晚間7:30開始
進行入圍之物管公司開標作業，其中物管公司會針對他們能
提供的服務項目進行說明，並接受現場洽問，歡迎參加。
謝謝您
文康 謝宜珍 敬上
管委會委員你們好:
回覆刪除I棟電梯運行異常情形:
該棟電梯偶爾在5F叫車時(此時電梯為待機模式停在B2,按5F外叫下行鈕),此時電梯空車直達7F開門,待關門時再到5F開門執行應做的動作(若在趕時間時浪費不少時間及公電費),經管理中心回復我,已請電梯(菱電)技師檢查7F及5F外叫Address是否重覆,並將7F及2F外叫裝置對調做測試,不過並無得到改善反倒多了更多異常,例:
1.電梯有時莫名其妙會到B2做待機及待命動作,此時並無人叫車(應該不是電梯裡面的自動歸位樓層之功能,更不是校正跑車,因為速度不像,若是代表電梯有異常)
2.電梯到達目的樓層5F時,關門後電梯再上行到7F開關門,然後做待命動作
3.電梯(上下行皆會)有時莫名其妙,會將所有內叫全部取消而停在2F開門,需要重新再叫車一次
以上是我本人及左鄰右舍曾經遇到的情形,希望這次透過網路留言板能夠徹底改善I棟電梯運行異常的問題>>感激不盡!!
PS:我本人雖是同行,但絕無刁難之意,這部是新電梯不應該有此異常,這是我們使用者應有的權益>>不是嗎??(搬進來快2年了!!)
謝謝您主動告訴我們，我們會通知廠商盡速處理。
回覆刪除您有提到您是同行！很冒昧的想邀請您
一同參加公設移交時，就電梯的部份陪
同檢測功能及確認相關技術問題，不知道是否方便呢？
我們近期將會公告，請求住戶們一同收集公設區域
目前已故障的器具資訊。
以上 回答不詳盡之處，還請見諒
文康 宜珍 敬上
to fugod7：
回覆刪除抱歉再請問更詳細問題。
您所提電梯叫車異常、待機樓層異常等問題是每次叫車一定發生，或是偶爾發生呢？
另外，宜珍你真是動作有夠快呀！我看你上班都在這裡偷看文吧 XD
文康。淳淵
您好：我今日已與廠商聯絡，廠商已知道i棟電梯的問題，並同意會盡速處理，就我洽問，該部電梯問題，主要是因為濕氣太重，導致電路板短路所導致。
回覆刪除文康 宜珍 敬上
管委會委員你們好(謝宜珍):
回覆刪除別客氣!若你剛買的新電器,經常異常的話,你做何反應呢?同此心。
感謝你誠心的邀請,小弟不才實在不方便..!!但可提供幾項電梯功能檢測之重點(有關於安全性)做為參考,希望能夠有所幫助。
1.社區所有電梯正常運行。
2.電梯纜線寬度(正確說法:主鋼索直徑)為何?(應該要在12mm以上)。
3.電梯煞車(制動裝置)方面,要先知道社區該型電梯,額定速率每分鐘幾米,再來判定滑行距離是否合乎標準。(以60m/m為例,滑行距離應為750-1200mm)
4.調速機之超速開關(電氣)及阻擋器(機械),是否能在額定速率之1.3倍以下及1.4倍前應能動作。
5.終點開關,載重開關,各樓外門開關,內門開關,皆要功能正常。
6.車廂內警鈴,緊急照明皆要正常,對講機要暢通。
以上幾項就足夠了!(無需要求太多)
ps:本人堅決反對電梯由原廠以外之廠商進行保養及為護。
和您說明一下，管委會曾幾次和建商洽問所有廠商的資料，但建商表示不便提供 >"<，我們僅能就曾接洽過的廠商，了解建商是與哪一廠商配合維護作業。
回覆刪除就我個人，因與電梯廠商配合檢視電梯外觀，故我目前僅知電梯廠商為誰。
關於保養維護採原廠商的部份，您的建議我會於下次會議中提出。
並非常感謝您，提供的檢測資訊 ^_^ (我抄出來了！)
若是方便是否能請您留下可聯絡的方式給我？
您可以mail到社區的信箱badehouse@yahoo.com.tw
這樣我們於下一階段，就電梯的功能、規格要再進行驗收時
就能將問題向您請教了，您覺的好嗎？
我們都是花自已努力存下的血汗錢，買房子的！
因此我能了解您的感受！
以上
謝宜珍 敬上 2009/8/20
to fugod7：
回覆刪除您好，我是文康委員淳淵。
上周與宜珍曾經驗收過大樓電梯部份外觀，
我有與廠商上到頂層機房觀察，
基本上，您也可以到機房觀察一下基本纜線粗細等。
主纜繩五條，是12mm的。
旁有煞車纜繩，忘記問他是多少的，
您所提及的功能，
電梯相關說明書有載，但由於個人不是專業，
因此功能部份未作測試，
將請社區合約保養之機電廠商協助驗收功能部份，
您所提部份，我想宜珍會也請機電廠商一併注意。
機電維護和電梯維護可能會由不同廠商負責，
如宜珍所說，會在下次會議提出。
社區恰好有您是相關專業，真是幸運，
還請您經常給予專業相關意見。
文康。淳淵
委員你們好(謝宜珍 淳淵):
回覆刪除濕氣太重，導致電路板短路所導致>>唉..!算了!!能夠徹底改善就好了(不要再費時又費公電費了)，再次感謝妳們ㄉ辛勞...感恩。
沒錯!!你我皆想追求優良ㄉ居家品質及環境。
關於電梯保養維護採原廠商的部份，看了你們公告裡提到(電梯維護可能會由不同廠商負責)，有第三公正廠商陪同檢驗(我真不知道你們ㄉ用意為何..??)，小弟提醒你們:歐洲學苑是新社區新電梯耶.!(是塊大餅)>>好保養故障率低，又不是老電梯，有必要淪落到給其他廠商(一些保養小廠)嘛..!!除非......!!??中國菱電算是台灣前四大家電梯廠牌之一(小弟也在其中之一家服務)，無論是產品(電路板)、零組件、程式軟體，皆有專利及著作權ㄉ，萬一那天電梯故障了!電梯停機一天二天甚至更久... (要爬十幾層ㄉ樓梯耶!!我還好啦..5F)，那你們認為其他廠商拿ㄉ到這些東西嘛!! (若是我們社區跟它們簽半折ㄉ合約ㄉ話，它們會以高價向菱電買零組件後，再以更高價來賣我們社區)或者是拿替代品暫用一陣子，壞了再修的心態，那對我們這些住戶及高樓層ㄉ住戶，如何交代呢...?這就是我非常堅決反對ㄉ原因(應由原廠商進行保養及為護電梯，使用才會安心)。
聯絡的方式:fugod7@yahoo.com.tw
疑問:
1.Ｉ棟B1逃生門ㄉ鎖頭故障很久了...不知是否可修復呢?
2.萬一那天電梯真的故障了，若每一層樓ㄉ逃生門是上鎖ㄉ情況下(若是不鎖又怕陌生人進入)，那我們如何進家門呢?(是否可以將該層樓ㄉ逃生門，鑰匙發給該層樓的二個住戶呢?)
3.住家大門是否可增設白鐵門呢?
ＴＫＳ！！
ps:我不在中國菱電服務，跟它們無任何往來，更沒有拿它們任何好處，只是給你們良心上ㄉ建議。
1.所謂第三公正廠商是請他們來協助點交,
回覆刪除而非日後維修與保養都交其負責,
我想我們沒有在請住戶再次確認的維修表中提及
,就像發文的你,有專業知識,也知道問題的癥結點在哪,
可是因不方便,所以我們社區只得請其他有相關的廠商(花錢)協助點交,
否則你看過球員還兼裁判嗎?
如果讓中國菱電協助點交,試問有瑕疵的部份他們護會據實以告?我想應該很難驗出什麼,
委員們都是不支薪,同樣的我們也來自各行各業,
我想你應該也聽過隔行如隔山,術業有專攻吧!
委員會就是差在沒有專業人士可以洽詢,才要請第三廠商來告訴我們盲點在哪?
這樣你懂嗎?
2.鎖壞掉的部份我們會立即替你反應,至於鑰匙要放哪我們可以再研究
3.我本身也想再裝一扇外門,但規約裡有明確的規定,待管委會成立後再決議是否裝設,因有統一性的問題(事關整體社區價值)
4.委員會裡的委員都是無給職,說穿了就是不支薪,本人雖當選委員,但因工作繁忙大多由內人代理出席(委託書也早已授權內人代理),可否請大家多點鼓勵,少點責備,內人常繕打社區文件至半夜,第一屆委員有太多事要重新學習,設身處地想一想,如果今天是你,你會怎麼做?是拒絕接受委員一職,看著社區慢慢凋零,還是勇於任事出來為大家服務,委員會委員每年改選一次,大家都有機會被遴選,將心比心ok?
我不敢說我是最優秀的,但我敢說管委會的委員都很努力,也很守本份的盡其所能解決目前面臨問題,否則我們也不會一天到晚開會,還要被質疑是否黑箱作業,黑箱作業何必給大家看會議紀錄
以上發言如有得罪請多包涵,人說身在公門好修行,我想也許我修行還不夠才發表這些文章,有得罪之處多見諒
人頭委員 劉仲健
1. 目前移交事宜未完成，故維修保養的合同，是下一階段的事。第3公正廠商僅是在公設移交時配合，並不等於簽訂維護合約。
回覆刪除2. 社區的錢是全體住戶共有，關於您「極力」建議延用原廠商一事，我也謹能代表個人立場，並不等於全體住戶，無法給予答覆。故我於前次的回覆就已表示，會於下次會議中提出您的建議。
3. 目前麗盛建設仍在代管期間，與麗盛建設配合的僑樂公司亦無一一將社區修繕報修，故我們委員們只能逐一的、耗時的去視查每一個地方。非常謝謝您提出「Ｉ棟B1逃生門ㄉ鎖頭故障」我會列入修繕明細表內，要求麗盛建設修繕。
4. 是否因您在觀看我們的回覆或公告內容時，時間太短了，所以造成了什麼誤會？建議您告知聯絡方式，我直接和您說明較好。
5. 委員的職務是要在建商移交時為社區把關，賣房子給您的不是我們，把公設搞爛的也不是我們。
宜珍
忘了補充說明一下
回覆刪除B2(地下2F)我們曾看過工務人員
於電梯下方的部份有發現積水情形
有抽過水...
因此個人猜測可能是造成電梯井濕氣重的原因
宜珍
管委會委員你們好:
回覆刪除抱歉..!!我只是發表出我ㄉ淺見而已，若有言詞不當得罪之處敬請見諒…!!
沒有其他意思..!!
也感謝你們ㄉ辛勞，為社區任勞任怨，
你們努力只是想要把社區品質及環境做ㄉ會更好…大家拭目以待…….再次向你們致謝…感恩 >。<
to fugod7:
回覆刪除never mind. :)
淳淵
管委會委員你們好:
回覆刪除thank you so much..!! >。<
小弟有個小小的提議，不知是否可行...
就是車輛出入地下室之出入口(通道)，出入口(通道)在明顯處是否可增設，倒數計時顯示器呢?這樣不只方便車輛出入，也不致造成公物(欄柵或鐵捲門)及車輛損壞，請委員們代為提議及表決。感恩..!!
>。<
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回覆刪除hello~我是住在k棟的
回覆刪除來打招呼囉^^
您好,我即將成為社區的一員(F棟),有以下問題想請教管委會
回覆刪除1.不曉得管委會是否有規範住戶不能在門外的空間放置私人物品?因為鄰居們都把腳踏車、鞋子及鞋櫃,分別放置逃生門旁及電梯旁....我覺得這樣有點不妥,畢竟門外的空間是共用的,如果大家都這樣擺放的話,除了影響美觀之外,對安全也會是一種隱憂..希望能有更好的規範,讓大家一起來維護住家的品質...
2.在參觀房子時,建商有提到最好把電梯旁的窗戶關起來,這樣發生地震或火災時較安全..但我參觀很多棟幾乎窗戶都是開的,所以想請教一下,窗戶關或開到底有什麼差別??又有什麼影響?
3.昨天和先生回去看一下房子裝修的狀況,要進去時真的被眼前的景象給嚇到...奇怪是沒電嗎?不然大廳這麼昏暗,看起有點恐怖..走進去發現中庭的燈全部都是關的,害我走過長長的走廊心裡直發毛...有點被嚇到...後來去問保全人員才知道現在社區有管制燈光...我想管委會是希望藉由此管制達到"節約能源"的效果,但我想是不是應該想出更好的方法...畢竟我們社區的大庭是如此的氣派,中庭是如此優美;如果把整個燈光都熄了感覺真的不是很好,再加上中庭做了那麼多的雕像在晚上又不開燈的狀態下,我想應該很多人都會像我一樣被嚇到吧...大家會喜歡這個社區,大多數應該也是被這個美麗的建築物及環境所吸引~~建議可以把主燈關掉些..在中庭留些較不耗電的燈光,大廳需要更明亮點會比較好..畢竟這兩個地點都是我們社區的門面,應該要明亮點...聽說已經有不少住戶也反應這個問題,希望管委會能儘快處理;我想不管大家的意見如何,出發點都是為了這個社區好...
謝謝百忙之中抽空回答我的問題...
to nikkie
回覆刪除由於社區公共電費由住戶電費中均攤支出，並非從管理費中支出，因此過去每月公共電費均從七八百至千餘元不等。加上住戶用電，每一戶的電費之出動輒數千。
目前正進行節電計畫，也會考量成效。至於夜間照明與安全性等問題，將會於十二月份電費出爐後，根據電費支出考量成效並再做檢討。
不知這樣有無回答到您的問題。
歡迎您給予指教。
您好:另外有兩個問題尚未回覆可以請您回覆一下嗎???
回覆刪除至於公共電費由住戶電費均攤支出這個部份我非常清楚,但我想這個問題是不是應該在開會議時提出來做表決?尊重住戶們的意見~~以下有幾個小小的建議:關燈的時間是否可以延後至十二點?或者是每個走廊都至少開二.三個燈或將燈改成感應式的,這樣不會太暗也能省電~~倒垃圾的地方及走廊應該要留幾盞燈,以方便住戶倒垃圾~~這是我的一些想法啦...希望管委會能針對這個問題做出更好的決策...非常謝謝管委會這麼替大家著想,但有些東西真的不能省丫~~麻煩你們了~~
to nikkie
回覆刪除抱歉，現在才回答您的問題。
公電費支出部分，委員會正在進行檢討是否要將大公電部分改由管理費中支出，但仍需要精算收入與支出部分，因此可能12月才會有進一步作出結論。
垃圾場的感應燈已請廠商處理，但是廠商動作實在很慢...
至於夜間照明的感應式處理，之前已有委員提出。應該會等點交結束後，進行評估。不然現在裝設可能會有問題。